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北京二手房市场观望情绪渐起 成交量持续低迷

2013-12-06 16:26 来源:新京报     关键词 : 北京二手房  点击数:
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[摘要] 北京多家中介均反映,近段时间新增客源量和带看量都明显下滑。

   北京多家中介均反映,近段时间新增客源量和带看量都明显下滑。

 
  从10月下旬至今,北京二手房市场的成交量、新增客源量一直呈稳中下降的趋势,于此同时,价格却维持坚挺。当前市场上,买方的观望情绪渐浓,房主在价格上拒绝退让,市场上又现新一轮博弈。
 
  成交量持续低迷
 
  根据北京市住建委网站数据统计显示,从10月第五周(10.28-11.03)到11月第四周(11.18-12.24),北京二手房周网签已经连续4周下降,在刚刚过去的11月第四周(11.25-12.01),网签量出现反弹,但多位二手经纪机构的分析人士均表示,上周成交量的环比上涨,主要是受月末翘尾因素影响,市场并未明显升温,单周的成交量依然低于9、10月份的正常水平。
 
  伟业我爱我家分析师孔丹表示:“如果剔除7天长假,10月份日均网签量为443套,而11月份的日均网签量仅为378套,与上月相比下跌了14.7%。”
 
  21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为,11月北京成交量涨幅下降,一方面是三中全会前后,购房者和业主逐渐陷入观望。之后,有关房地产调控的下一步走势仍无明确政策消息,在等待靴子落地的期间,市场各方持续观望中,成交周期持续拉长。而随着“自住型商品房”供应大量上市,购房群体出现分化,部分夹心层可参与自住房摇号而取消购房意愿。
 
  新增客源量下降明显
 
  而根据链家地产市场研究部统计,11月新增房源量和新增客源量都出现了下降,但是客源的降幅远超过房源水平。新增客源量在9月、10月环比分别下降5%左右的基础上,11月再次下降18.2%。11月,新增需求与供应的比例达到了4.8:1,年内来看,仅次于3月水平。供需压力较为缓和。
 
  考量市场活跃程度的另一个指标,是二手房门店的经纪人带看量。链家地产市场研究部分析师张旭表示:“11月以来市场显现出趋冷迹象。据链家多个区域的门店反馈,11月购房者带看量均有较明显的下降,部分区域甚至较9、10月份下降超过50%。”伟业我爱我家市场研究院分析师孔丹也告诉记者:“11月以来,门店的带看量确实出现了明显下降。”
 
  业主报价未见松动
 
  链家地产位于朝阳区管庄地区门店的经纪人姜先生告诉记者:“目前区域内的带看量,比9月份下降了60%左右,新增客户明显减少了,由于之前跟的老客户还比较给力,目前成交情况还可以。”姜先生表示,目前二手房市场上,买方出现了明显观望情绪,主要是等待是否有后续新的政策出台,另外自住商品房的出现,也让部分购房人暂时放弃了购房打算。
 
  丰台区马家堡某门店经纪人告诉记者,目前房主的预期仍然比较高,除了少部分急于出手的客户,大部分房主并没有退让的迹象。“现在的房主报价之前,都会看区域同类房源的成交价格,几乎所有房主都会以成交最高的房源作为自己的心理价位,甚至还要多报10万、20万,而且不会轻易降价。”
 
  据链家地产市场研究部统计,11月二手房住宅均价为30516元/平米,环比增长2.91%,价格仍然坚挺。伟业我爱我家市场研究院分析师孔丹表示:“目前二手房房主的预期仍然较高,一般来说,只有市场走势下行持续两三个月以上,价格才会出现普遍松动。”

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