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北京二手房市场淡季来临 价格趋稳大户型微降

2014-01-17 09:37 来源:新华网     关键词 : 北京二手房  点击数:
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[摘要] 来自北京市住建委网站的成交数据显示,进入2014年以来,北京市二手住宅成交量已连续两周下降。链家地产的统计也显示,1月第二周新增日均客源量环比下降1.41%,已连续四周下降,市场整体观望态势未缓解。业内人士分析称,春节前后一直都是市场成交的淡季,今年由于区域房价高,年初信贷并未放松,首套房优惠趋紧,购房者压力并未缓解,入市积极性受限。

  来自北京市住建委网站的成交数据显示,进入2014年以来,北京市二手住宅成交量已连续两周下降。链家地产的统计也显示,1月第二周新增日均客源量环比下降1.41%,已连续四周下降,市场整体观望态势未缓解。业内人士分析称,春节前后一直都是市场成交的淡季,今年由于区域房价高,年初信贷并未放松,首套房优惠趋紧,购房者压力并未缓解,入市积极性受限。

  购房者压力未缓解,积极性受限

  北京市住建委网站成交数据显示,进入2014年以来,成交量已连续两周下降。在1月份第二周(1月6日-12日),北京市二手住宅成交量为2029套,环比下降6.1%,较2013年1月同期下降59.1%。正常工作日日均为391套,是连续25周(剔除10月第一周)以来周成交最少的一周。

  根据链家地产市场研究部统计,1月第二周新增日均客源量环比下降1.41%,已连续四周下降。1月以来新增需求较2013年12月有所减少,整体观望态势并未缓解。同时,业主出售意愿也受到影响,日均新增房源量环比上涨1.1%,但仍低于2013年年末水平。

  1月上旬,我爱我家在北京区域新增出售房源挂牌量比上月同期减少了12%,新增购房客户登记量比上月同期减少了8.4%。在这种不温不火的状态下,买卖双方的积极性都不高。

  21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析,春节前后两个月按惯例都是淡季,成交量难有起色;此外,由于区域房价高,年初信贷并未放松,首套房优惠趋紧,购房者压力并未缓解,因此入市积极性受限。

  价格趋稳,大户型微降

  在价格方面,据链家地产市场研究中心统计,1月第一周(2013年12月30日-2014年1月5日),二手住宅成交均价为28901元/平方米,环比下降2.76%。1月第二周,二手住宅成交均价为29271元/平方米,环比上涨1.31%。这与2013年12月的成交均价29998元/平方米相比,稳中微降。

  据伟业我爱我家市场研究院统计,2013年12月份100平方米以下中小户型房源的成交均价与上月相比略有上涨;100-140平方米之间的中大户型房源的交易均价与上月相比基本持平,而140平方米以上大户型房源的交易均价,与上月相比则下跌了2.5%。

  伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,目前市场上以首次置业和首次改善的刚性购房需求为主,随着房价上涨,大户型房源对资金实力的要求较高,承受人群变小。另一方面,大户型房源需要面临缴纳更加高额的契税、营业税,以及传闻已久的房产税,也使得部分购房人群在购房时更偏向中小户型。

  调控政策影响未来走势

  朝阳区望京一位二手中介表示,“每年到春节之前,成交都会下降。除非是着急卖房的客户,一般不会在年底把房子挂出来,因为看房人少,现在挂出来和过了年再挂,效果差不多。”

  东城区天坛附近某二手经纪人也表示,“最近新挂牌的房源,多数是换房的客户,看好了要买的房子,并交了定金,因此现在着急卖房。这种情况下,过段时间还不能成交,就得降价。去年春节前,有个换房客户扛不住了,一下子降价30万元。”

  链家地产分析师张旭表示,从通常的量价规律看,1月份成交量仍会维持在8000套左右,尚不足以带动价格下滑。若节后市场持续降温,价格才有可能进一步松动。对于未来市场走势,她说:“进入2014年以来,银行信贷政策依然偏紧,并未出现预期中的放松。未来8.5折利率优惠能否重启,也成为影响未来市场走势的一个重要原因。”

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