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北京市区二手房市场明显回暖 成交均价每平约2.9万

2014-11-05 14:56 来源:北青网     关键词 : 北京二手房  点击数:
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[摘要] 今年金九银十虽然不如往年,但借助央行、地方政府的刺激政策,楼市比起上半年已经有明显回暖,北京一些二手房平均砍价空间不足3%。

  二手房成交有明显回升。在10月最后一天913套的网签冲刺下,虽然经历了“十一”长假,但二手房网签依然达到了8923套。从二手房成交价格看,10月份成交均价每平方米在2.9万元左右,环比9月2.87万元的成交均价上涨1%,二手房价格今年首次出现微幅上涨。

  房地产素有金九银十这一说法,大致是在这两个月楼市成交更为频密。今年金九银十虽然不如往年,但借助央行、地方政府的刺激政策,楼市比起上半年已经有明显回暖,北京一些二手房平均砍价空间不足3%。

  挂牌价比三个月前提升约一成

  北京青年报记者日前走访了北京多个大型社区的二手房中介,明显感觉到二手房市场流淌着暖意。在双井社区,记者看了首城国际 、华腾园 、百环家园 几个项目的挂牌价,直观感受比三个月前提升了10%以上。

  中介小张这几天一直拿着特价房信息的易拉宝在小区外等候客户,上面标着百环家园纯南两居室,33000元/平方米,以后再也没有这个价格了。小张介绍自己手里的这套两居室100平米,两个卧室都朝南,目前也是小区内价格最低的。“因为房东要买苹果社区的房子,着急把这套房卖了,要不然价格起码还要多卖5%。”

  小张告诉记者,9月30日央行表态,调整二套房认定标准后,更多改善型需求的人符合了贷款要求,一下子到门店咨询的人就多了。他大致算了一下,在9月份之前,一周三次带客户看房子都做不到,现在小张基本每天都能约到客户看房。“虽然成交与否难说,但是至少人气上来了,存在了谈的可能。”

  小张告诉北青报记者,他们门店这几天把原来的报价牌全换了一遍,主要原因是和业主沟通后,业主普遍都想上调价格。“有一些性价比特别好的房子,业务员都会抢着卖,所以特价房也越来越少。”整体来看,因为咨询变多了,业主也担心房子卖亏了,或多或少减少了议价空间,部分甚至上调了挂牌价。“房东一般两个策略,如果原来挂的价格比较高,现在就减少砍价空间。如果原来价格挂的偏低,现在就略微上涨一些。但对买房人来说,背着抱着一边沉。北京大多数房东都不急着卖房用钱,如果能够多卖10万-20万,他们认为值得等等看。”

  大刀阔斧砍价现象已很少出现

  某机构市场研究部表示,业主心理预期上升大部分表现在议价空间缩小上,现在大刀阔斧的砍价现象已经很少出现了。“客户对于市场的预期逐渐向好,对合理范围内价格上调的排斥心理也有所降低。总体来说,买卖双方均比较理性。”

  从实际成交来看,统计数据也能够支持这种热度。10月,北京商品住宅成交经历了“过山车”式的变化。亚豪机构统计数据显示,10月北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交4543套,环比增长8%。其中,上旬成交套数为399套,中旬增加至1347套,下旬则一跃攀升至2797套,呈现出明显的递增趋势。

  二手房成交也有明显回升。中原地产市场研究部统计数据显示,在10月最后一天913套的网签冲刺下,虽然经历了“十一”长假,但二手房网签依然达到了8923套,接近9月的9109套。从二手房成交价格看,10月份成交均价每平方米在2.9万元左右,环比9月2.87万元的成交均价上涨1%,二手房价格今年首次出现微幅上涨。由于网签数据落后实际成交半个月左右,实际上北京二手房10月份真实成交量可能接近2万套。

  从现在入市者的心态来看,担心再次踏空的人群有不少比例。北京房价在过去几年中,出现过小幅下挫15%左右,随后暴涨的局面。当时错过买房机会的人对调整非常敏感。现在央行和地方政府调整贷款政策,他们担心北京房价再次暴涨,自己彻底买不起北京的房子。

  四季度北京房价不会出现大涨

  北青报记者从一些房地产从业者处获得的信息,至少在四季度北京房价不会出现大涨。从新房的角度,本来五环内的新房定价就较高,动辄五万以上,已经超过了工薪阶层的接受范围。这一区域房价主要依靠市场调节,如果不考虑对周边房价的传导关系,其实涨不涨和普通人关系不大。

  对于五环以外、北京近郊区域,因为限价房、自住房的入市,房价起伏并不大,开发商依旧以跑销量为主。但由于今年开发商拿地较少,到了明年下半年开发商可能会出现土地断顿的情形,届时可能会影响房价走势。

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