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北京楼市依然坚挺 上周成交量上涨32%

2014-03-05 09:37 来源:聊宅网信息搜集     关键词 : 北京楼市  点击数:
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[摘要] 自从杭州楼市引领首降、兴业银行首发公告表示不提供地产业务贷款以来,全国楼市都陷入猜测与惶然之中。与此同时,两会正在进行、尚未结束。在市场和政策均不明朗的情况下,上周成交终于回暖、加上3月35个项目即将入市,似乎为北京楼市打了一针稳定剂。

  数据调查显示,上周(2.24—3.2)北京新房二手房共成交1931套,环比前一周上升38.13%;而新房成交均价略有上涨,为25711元/平米,环比小幅上升2.88%。从上周成交情况来看,无论是新房还是二手房,北京楼市均呈现量价齐升的局面。

  而自从杭州楼市引领首降、兴业银行首发公告表示不提供地产业务贷款以来,全国楼市都陷入猜测与惶然之中。与此同时,两会正在进行、尚未结束。在市场和政策均不明朗的情况下,上周成交终于回暖、加上3月35个项目即将入市,似乎为北京楼市打了一针稳定剂。

  新房成交1149套 成交均价25711元/平米 量价齐升

  据数据调查显示,上周北京新房成交1149套,相比前一周环比上升21.97%;成交均价25771元/平米,环比上周小幅上涨2.88%;二手房方面,上周共成交1931套,环比前一周上升38.13%;而新房二手房共成交3080套,环比上升31.62%。

  无论从价格还是成交套数来看,北京楼市均呈现小幅缓慢上涨趋势,这在新房方面体现得尤为突出。特别是与年后两周相比,新房市场呈现出明显回暖状态,二手房方面依旧有较大幅度上涨比例。综合上周数据来看,北京楼市量价齐升,明显呈现回暖态势。

  库存66034套 消化周期大幅拉长

  据数据统计,3月共计有35项目入市,且多项目报价均有提价趋势。观察上周开盘项目也能看出,天宫院板块正作为马年第一波放量,为北京楼市提供房源。刚需项目金融街·融汇、首开熙悦春天;别墅项目西山艺境,众多不同种类房源均开始发力上市。而从去化率来看,这些项目销售成绩都不错,也足以体现北京需求的旺盛。

  世联数据显示,截止3月2日,全市新建商品住宅可售套数为66034套,较上一周增加872套,若按近8周北京全市一手房市场平均销售1068套的销售速度来看,目前的住宅存量约需61.83周被市场完全消化,与上周相比大幅拉长。

  入市项目不断提速,一来与3月小阳春的市场规律有关,一来也与预售证解禁有关。业内专家表示,北京需求坚挺,只要有房可供,市场总会呈现火爆状态。而前几周的低迷无需过度解读,属于年后淡季的正常情况。

  市场呈现回暖趋势 北京楼市仍坚挺

  从杭州楼市领降,到常州、济南、广州等楼盘相继传出跳水价;以兴业银行为首的银行信贷收缩,特别是传出个别银行暂停房地产信贷业务;再加上年后北京市场都没有明显的回暖,虽然个别项目入市火爆,但是难以支撑整个市场的上扬。凡此种种,都加深了购房者与业内专家对于楼市的不断猜测,唱空者更是借着这个机会表达“崩盘”与“拐点”说。与此同时,也有以任志强为代表的地产大佬批驳上述说法。

  中原地产首席分析师张大伟表示,从目前市场情况来看,三四线城市由于其库存过大,个别城市甚至接近12万套,其去化压力大,楼市确实存在风险。但以北京为代表的一线城市,以其强大的需求作为支撑,依然呈现的是供不应求的局面,销售情况较为乐观。因此对于杭州楼市降价、银行政策等事件不必给予过度解读,而两会新政也不会减少北京需求量,那么至少从上周成交来看,北京楼市依然乐观、仍然坚挺。

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